Кто ещё не знает, рассказываю, что в нашей стране полным ходом идёт реформа ЖКХ. И наконец-то она, реформа то бишь, пришла и в наш провинциальный город К.

    Немного информации для справки. С введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации в вопросах управления многоквартирным домом произошли следующие изменения:

• управление стало осуществляться не жилищным фондом, а многоквартирным домом;
• управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, осуществляется управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса;
• управление многоквартирными домами, в которых помещения принадлежат не менее чем двум собственникам, осуществляется одним из трех способов управления: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией;
• способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения;
• в случае если до 1 января 2007 года собственники помещений в многоквартирном доме не выберут способ управления домом или если принятое ими решение о способе управления этим домом не реализовано, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей компании;
• многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

    То есть в каждом многоквартирном доме должен найтись инициатор, который соберет весь свой дом на общее собрание (просто хотя бы вывесив объявление о собрании в каждом подъезде за 10 дней до собрания). И на этом всеобщем собрании собственники дома простым большинством голосов (при наличии кворума: более 50% жильцов дома) должны выбрать форму управления своим домом. Понятно, что таких инициаторов в нашем городе К. найдётся немного. Поэтому вопрос о выборе формы управления многоквартирным домом взял на себя муниципалитет. Хочется заметить, что первоначальный срок устанавливался до 1 января 2006 года, но потом был продлён ещё на год. И вот, когда до конца этого срока осталось всего лишь 3 месяца, муниципалитет понял, что нужно действовать.

    Ведь потом народ скажет: «А почему нам не дали право выбора!». Ведь в этом случае, как уже говорилось выше, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей компании. Управляющих компаний, насколько мне известно, у нас три: «Исток», «Жилсервис» и «Коммунальщик». «Коммунальщик» – п.Лиховской, «Жилсервис» – п.Заводской, «Исток» - город К. Получается, что при всём богатстве выбора все многоквартирные дома города К. передадут «Истоку». Это же произойдёт и в том случае, если на всеобщем собрании жильцы выберут в качестве формы управления управляющую компанию. Но зато они сделают свой «выбор».

    Нужно сказать, что работа в этом направлении велась и ранее силами работников «Истока». Но собрать хотя бы полдома на собрание оказалось нереально. Вот такой у нас несознательный народ! И тогда нашли мудрое решение этого вопроса: Жилищный кодекс позволяет проводить собрания в заочной форме. То есть в каждую квартиру приносят анкету, где собственники жилья выбирают форму управления. Вроде бы всё просто, но не хватает людей, которые бы разносили анкеты по квартирам. И тогда наша мэрия собрала все муниципальные организации нашего города, дабы озадачить их этой нелегкой, но ответственной работой. Даже пообещали отпускать занятых работников с работы с трёх часов дня (только будет ли кто дома, к кому они придут). Поэтому эти «активисты» (назовём их так) будут ходить по квартирам с анкетами, скорее всего в нерабочее время и бесплатно (о чём сразу же и чётко сказали). Но тут, конечно же, просчёт государства, ведь, планируя реформу, никто даже не задумался заложить в бюджет средства на организационные мероприятия (по крайней мере, у меня такая информация). Зато «активисты» бесплатно прослушали в ДК Гагарина двухдневный курс лекций, посвященный именно реформе ЖКХ, который проводил в настоящем Председатель ТСЖ, имеющий 3 высших образования и 2 аспирантуры. Правда, лекцию он проводил для жильцов многоквартирных домов, не подозревая, что в зале все «подсадные».

    И хочется затронуть самый больной вопрос этой реформы – капитальный ремонт жилого фонда. Первоначально, когда реформа задумывалась, дома передавать в управление жильцов собирались только после капитального ремонта. Но прикинув сколько это будет стоить… Конечно же денег у государства хватило бы, но не осталось бы стабилизационного фонда. Так вот, про капитальный ремонт можете забыть. Минимальный шанс остаётся только у тех жильцов, чьи дома успеют отремонтировать до 1 января 2007 года. Может кому-нибудь и повезёт…

    Так что, уважаемые жильцы многоквартирных домов - делайте свой выбор!

    Обсудить на форуме

Искренне Ваш,

горожанин Пирог Егоров